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　　ky体育原标题：2023.9.5国贤府售楼处电线北京房山良乡国贤府售楼处地址在哪里?

　　根据北京市住建委网站公示，房山区良乡大学城「中建·国贤府」，备案名：西府佳苑，已于2023年8月30日第二次取得预售许可证，获批5栋住宅，准许销售面积：26398.73平米，预售均价4.5万元/平米。

　　该项目用地规模约3.12公顷，地上建筑规模约7.8万㎡，容积率2.5，限高60米，为纯商品房地块，无配建，无套内70/90限制。

　　该项目地块位于房山良乡大学城板块，与地铁房山线良乡大学城站直线米，周边还有京雄高速、京港澳高速、六环路等，公共出行及自驾都非常方便。

　　地块北侧有北京时代广场，东北方向约1.5公里处为首开龙湖北京熙悦天街，周边还有北京理工大学附属实验学校（十二年一贯制）、北京十二中（九年一贯制）等，区域内高校云集，学术氛围十分浓厚。

　　火爆的背后，我们不禁思考：为什么这个项目会有如此大的号召力，凭什么能打动理性又挑剔的买房人？

　　在售楼处现场，我们与众多买房人进行了交流，发现大家选择的理由出奇的一致：大品牌+好地段+好产品！

　　同时紧跟国家利好政策，8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

　　通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用，新政执行落地，首套贷款只认房，不认贷。

　　财政部也在今天发布：自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　对北京买房人来说，大大降低了换房的门槛和成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

　　过去一年，印钞机火力全开，M2高速狂飙。截止6月末，M2余额高达287.3万亿元，同比增速11.3%，相信很快ky体育，我们就将见证M2余额突破300万亿的历史时刻。

　　然而， 高强度的货币信用刺激，却没有带来预期中的经济增长。2023年一季度，15万亿M2灌注，却仅仅新增了1.35万亿GDP。也就是说投入1元钱，只换来了0.09元的经济增长。

　　7月末，重要会议力挽狂澜，直指房地产市场供求关系发生重大变化，强调适时调整优化房地产政策。很快，税总、住建部先后释放政策利好。

　　过渡期的世界不会只有一个真相，房地产也早就过了黄金时期，中国楼市的盘子太大，市场走向分化，走向混沌，做出正确的抉择似乎变得越来越难。但当流动性的超级充裕，遇到楼市调控的政策宽松，资本总能最敏锐地嗅到金钱的味道，从而争先入局。

　　假如说海淀区C位是中关村，丰台区C位是丽泽商务区、丰台科技园，房山区C位无疑是良乡大学城。

　　被定义成重点高教园区多年后的现在，中国社科院、北京理工大学、北京工商大学、中医药、北工商等高校已在大学城落户，约5.5万名高素质师生汇聚于此。此外，因青创人才聚集，还给区域带来超160个大学生创业项目，就业潜力大。

　　正因良乡大学城发展迅猛，2019年，大学城又向南扩充土地近千亩，为区域发展提供地域空间。

　　现在的北京，无论是丰台、石景山等老城区，还是顺义、昌平等远城区，都有着长期且意义深远的规划。房山新盘国贤府之所以逆市热销，在北京新盘中拔得头筹，重要原因之一是诸多规划业已落地。

　　交通、教育、医疗、生态等因素，对一个业主日常生活均非常重要，但在有2.5个上海、8个深圳大小的北京，便利交通一直是购房者最看重的因素。

　　2017年，房山线大学城地铁站通车，离着此站只120米的国贤府，能够顺利通达1号线号线号线等地铁线，伴随着这些线路的蔓延，总部基地、丰台科技园、丽泽、五棵松、中关村等核心工业区，进入大学城30-60分钟车程。

　　对于有车一族，通车不久的京雄高速，以及京港澳高速、五环路，都是不错的通勤路线个字带来的实际利好，体现在国贤府的各个方面。

　　北京熙悦天街、龙湖房山天街、首创奥特莱斯、长阳半岛等购物中心，已经运营多年，足够满足业主的休闲购物；北京中医药大学附属第六医院、良乡医院、房山区中医医院（新院区）早已运行。此外，在建的三甲医院宣武医院，也将很快落地。

　　或许在海淀、朝阳也可见成熟的商业配套，专业的医疗资源，但尤其是老城区难以比拟的是，大学城的规划，让国贤府业主享受到了57万㎡的大学城中央景观带，此观景带有着六大主题公园。

　　再加上新盘北侧由中建智地负责升级的1万㎡城市绿化带，令新盘处于生态园林环绕之中。无疑又增加了不少好感。

　　完美的生活配套令国贤府未建先火，而中建智地卓越的产品设计能力，又起到了锦上添花的作用。

　　从楼市发展趋势看，地段之外，品质高、服务好，成为支撑价值的关键。尤其在今年的市场轮动中，我们很清晰的看到，“老旧小”的价值明显折损，就算一流学区加身，也失去了上涨动力，反而是一些次新二手房，价格逆市走高、跑赢板块，

　　产品和服务，是自住价值和资产质量的最大保障，新房豪宅有着全新的开发理念，完全迭代的产品，以及定制化的社区配套服务，这都让中建·国贤府，产品本身就自带“贵气”！

　　企业中建的重要骨干，旗下有宸、府、璟、印四大产品系，其中印系的品质早已在城南打出了口碑，而府系更是中建智地绝对的高端产品序列。中建·国贤府正是

　　，也将是周边区域内首个宋风住宅。色调素雅的现代中式外立面，主打约100-165平米的洋房和小高层，整体气质简洁大方又不失华贵。而相比于其出自高端品牌的“血统”，中建·国贤府更称得上是一座

　　，周边社科院大学、北理工、北工商、首师大、中医药五大名校以五子登科的气势与府为邻。而紧邻众高校的还有数个中小学校，让中建·国贤府周边既有浓浓学术风书卷气，又有琅琅读书声。在这样的地界儿上，

　　入住改善型的住宅，名企高端品牌系保驾，更有学府圈层的浸润——对于倾向大面积改善产品的邻居而言，这样的条件咱也不敢说就是城南唯一，但肯定也是挑着灯笼都找不着的机会！而中建·国贤府能带来的惊喜，还远不止这些。

　　跳出社区本身，中建国贤府本身就位于房山大学城成熟板块核心腹地，日常生活配套十分齐全。

　　与地铁房山线良乡大学城站直线米，周边还有京雄高速、京港澳高速、六环路等，公共出行及自驾都非常方便！

　　北侧时代广场和写字楼林立，还有房山区三大城市地标级商业综合体熙悦天街、奥特莱斯、华发商都，出门就是商场，解决周末购物休闲的娱乐需求。

　　医疗方面，东侧就是301医院第三医学中心新址（原武警总医院）、宣武医院房山分院（三甲在建）、房山中医医院新院区（三甲在建），北京京东方数字医院（三甲在建）、良乡医院（房山最大的综合型医院）、房山区妇幼保健院（北京妇产医院协作医院）等。

　　周边还有北京理工大学附属实验学校（十二年一贯制）、北京十二中（九年一贯制）等，区域内高校云集，学术氛围十分浓厚！可谓初一亮相便万众瞩目，引发市场尖叫！

　　楼市周期的波动，资产的安全性被放在了空前高度。将新房价格与周边二手房进行比较，存在一定价差的项目，似乎安全度会更高，这样的楼盘往往都能热销。

　　自这一年，北京开启了史上最严格楼市调控。不过房山区房价依旧缓涨，2019年，新盘价格一度涨到3.97万/㎡，接近4万/㎡，尽管近两年阴跌，但均价仍高于2017年均价。

　　房价不断上涨自然给购房者带来巨大压力。为降低总房款，缓解压力，这几年，房山区100㎡以下商品房成为主要货源，至于100㎡以上改善房源，却相对稀缺。

　　至2023年，正在设计国贤府定位的中建智地，面前摆着一个新问题：国贤府定位在100㎡以内入门范畴，竞争太大；定位在100㎡以上改善范畴，买得起房子的有钱人又不足。

　　定位上，国贤府毫不犹豫的选择了改善路线，将楼盘打造成了房山新盘天花板：100-165㎡三居、四局，吸引了市场上一大批高端家庭。同时，把指导价定在4.5万/㎡区间上，价格比周边一些次新房还低，实际购房还存在某种优惠。

　　国贤府是中建智地在北京落地的第一个高端“府”系产品，以东方大宅风范为底蕴，12栋洋房、小高层错落铺排，没有其它超高住宅给业主带来的压抑、紧迫感。

　　共规划12栋住宅楼，7-17层，总户数为692户，地下停车位838个，车位配比约1：1.2。

　　该项目面积段为85平米-165平米ky体育，均价：4.5万/平米，共七种户型，其中三居室户型5个，四居室户型2个。

　　中建智地有四条主力产品线，终极高端改善的“宸系”产品，高端品质改善的“府系”产品，首置、首改的“璟系”和“印系”产品。

　　此前，在北京中建智地已经落地了宸园、宸庐，而此次中建智地推出的国贤府，是其高端府系序列在北京的首个项目。

　　国贤府，通过品质赢得市场认可，赢得用户的投票，在一个大多数人不看好的区域，做出了让大多数人惊艳的业绩。

　　国贤府，作为中建智地，北京首个“府”系，2023年2月拿地，6月开盘，热销房山，名动京城。

　　的共同选择，是生活兑现的人居理想，是张弛有度动静有法的东方尺度，实境呈鉴，提前兑现东方生活。二期即将加推， 欢迎品鉴。

　　5米大宽厅，主卧套间设计配备270度转角窗，餐客厨一体化，L型厨房设计，明厨明卫。

　　，为四叶草户型，南向三面宽带飘窗，11.1m面宽，采光视野都不错；双卧朝南，南向套间自带步入式衣帽间以及独立卫生间，餐客厅一体化；入户玄关，户型方正，全明设计，南向三面宽，餐客厨一体，次卫洗漱卫三分离。

　　南向三面宽达10.5米，客厅宽3.95米，主卧套间设计配备干湿分离卫生间，北向卧室+卫生间可做一个小套间，厨房U型设计。

　　南向三面宽，主卧设置270度转角飘窗，明厨明卫，餐客厨一体，厨房U型设计，设置独立玄关和家政间。

　　最大的亮点在于270度转角边窗，做到了最大程度的采光和观景；主卧套间设计，设置干湿分离卫生间，更保障业主私密性；餐客一体，厨房U型设计，北向两间居室可分可合，可依据实际需要调整卧室大小；次卫洗漱卫三分离，洗手台外置，能洗手，完美防护，入户玄关也增加收纳空间。

　　，南北通透，全明格局，入户玄关设计，南向客厅+主卧设置飘窗，厨房U型设计，卫生间干湿分离。

　　中建一路精研产品，洞察购房人不断变化升级的居住需求，每一次迭代，都会成为市场的爆款

　　号楼。本次取证户型有：85平米三居，99平米三居，105平米C户型三居，105平米D户型三居，127平米三居，142平米四居。以下是该项目取证楼栋的一房一价表（该内容摘自网络仅供参考，实际成交价以案场价格为准）。