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　　ky体育区域地段、轨道交通等情况，与融创朝阳壹号基本一致，看这篇融创朝阳壹号，东四环地铁盘，7.1万值不值？

　　王四营三兄弟的位置如图，保利锦上在最西侧，鲁能东岳府在中间，最东侧是融创的朝阳壹号。

　　但其实保利锦上去前一站的双合站坐车也未尝不可，距离没远太多，有区间车，始发站有座，对于地铁族也挺友好。相比另外两个竞品，这是优点。

　　但西侧的地块有可能被用于北京中医医院的新院区，果真落地的话，几家欢喜几家愁，有人讨厌挨着医院，嫌杂乱，也有人觉得知名医院在旁，很方便，见仁见智了。

　　不过，北京中医医院的新址尚未确定，按照最新的规划文件来看，确定是东五环附近，即便不是家门口，也不会太远。算是好事吧，这中医院在北京很不错，与广安门、西苑医院算是同级别了。

　　官方强调现在没有问题，要不然也不会提供住宅用地，这是民生问题。但前几年确实有过投诉，直到今天也依然有怀疑者。

　　一休只说事实，北京的石景山首钢曾经污染较为严重，与之对应的就是朝阳区的垡头焦化厂这一带，东西呼应。

　　王四营曾经是东南郊工业园，但因风向问题，对CBD有不小的影响，又赶上奥运，不得不搬。

　　这里停工好多年了，也早都搬离了。比如焦化厂是2006年停工的，遗址保留，未来定位是文化创意产业园，对标酒仙桥798街区。

　　如果您实地看房时候满脑子想着“新北苑”“望京”那种印象，那您确实想多了。

　　甚至这附近的公路曾经有过“朝阳第一破”的美称，虽然有点夸张，但可见一斑啊。

　　化工路的通车算是弥补了空白，路况非常好，王四营距东四环四方桥，4公里左右，走京哈高速—东四环—建国路即可，到国贸CBD只需要9-10公里，通勤时间可以接受。

　　规划方面，朝阳区十四五规划和2035年远景目标纲要中的重点发展的“中关村朝阳园”。

　　一休认为：朝阳的南部早晚都得有一个中心，这个中心大概率是垡头王四营这个版块。

　　那一大片安置房、回迁房与新盘不挨着，分列地铁线南北两侧。而且彼此都是封闭管理的，一休倒觉得还好。

　　安置居民以东城老北京为主，参照之前的东城安置房经验，不排除附近引入东城名校分校的可能，保利锦上的南侧确实是有规划教育用地，可期待。

　　答：并不是，每个盘都有优缺点，不无脑吹也不无脑黑，我只是说事实，不想带节奏。

　　况且ky体育，每个客户的需求情况都不同，如果我简单一句“买，没毛病”，或者“坑盘别碰”，你认为这是负责任的表现吗？

　　我不想这样，我还是更喜欢和大家仔细聊聊，对症下药。所以，说你的需求，知无不言。

　　三面宽朝南，南向面宽有10.3米，还不错。南向两个卧室都送了飘窗，门口有入户收纳玄关，还预留了家政间，全部都是加分项。

　　北向次卧门正对着房门，即使在咱们北方，这个缺点也有很多人在意。进门就是卫生间，也值得商榷。

　　北侧书房有点偏长条设计，摆床的话要研究一下。客厅背景墙偏小，家具和电视摆放需要花点心思。

　　南向依然送了两个飘窗，是那种工字型的。距离地面高30公分，深60米，可以有一定的储物功能。

　　整体面宽相对114㎡的只增加了0.3米，个人认为，结构方面不如114㎡的。通风和采光效果，也不会比114的优越，但毕竟面价差18㎡，多了一间房，相对来说功能性提升了。

　　四叶草格局，或者叫眼镜户型。四个卧室分列一角，互不打扰，适合家庭成员较多的朋友们。

　　适合客厅娱乐较多的家庭，要不然还是有点大。一休认为，这户型的收纳空间相对会小一点，餐厅附近的大块面积，都不能放柜子。

　　大实线㎡的朋友们，可以再凑凑钱，尽量奔155㎡，五年后，你会庆幸自己的这个决定。

　　正儿八经的阳台是没有的，都没有，现在基本都这样，咱没的挑。但是这个盘利用落地窗来弥补了一下，也算是考虑周全。

　　房源分布，如图。保利锦上VS朝阳壹号，户型的硬杠比拼，其实远不止于此，但一休不便发出来，加我微信说，strive1234，备注王四营即可。

　　王四营三块地都有配建公租，这是市场和政策决定的。别急着怀念纯商品房社区了，都是过去式了，刚需早点下手，越往后配置公租人群越差。

　　其实园林这东西，现在太过于趋同，大部分产品都差不多，一休不深入解读了。咱们购房人只要知道，这盘的园林是花了钱的，用了心的，就行了。

　　保利在朝阳区第一批次集中供地10个项目中拔得头筹，这种速度其实也是能力的一种体现，毕竟现在每家都是高周转，这是大环境，开发商都在比速度。

　　保利再次率先搞定了样板间。在大部分开发商都不敢吃第一只螃蟹，还在观望的时候。保利确实带了个头，算是央企的担当，点赞。

　　朝阳区一批次的供地位置如图，只有王四营是五环内的，但价格是最低的7.1万，也是考虑到周边现状差点意思，政府没卖那么贵。