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　　泛亚电竞2004年1月1日起，《物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）将正式施行。《办法》第九条规定“业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用”。包干制是目前内地常见的收费方式，本文不再赘述。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的服务计费方式，笔者在这里单就“酬金制”的收费方式浅议之“长短”。“酬金制”之“长”：

　　1、有利于物业收费的阳光操作和健康发展采用酬金制的前提是年度决算、专业审计，物业管理企业除按其成本的比例提取酬金外，其余的费用多退少补，让业主有“明明白白消费”的健康消费心态，同时，避免了物业管理企业辛辛苦苦，结果一年下来还出现亏损的尴尬局面。

　　2、有利于成片开发、分期支付项目的管理内陆省份的大多数物业管理企业，遇到成片开发、分期交付房屋的局面，如果不实行酬金制而是实行较传统的包干制，在此项目上将面临亏损。例如，2003年7月，我公司在安徽蚌埠阳光花园接受某小区托管时，虽然甲方成片开发的小区总建筑面积为15万平方米，但首期开发交付只有5万平方米，假定物管费为0.5元，采用包干制收费，物业管理企业每月可收2万元，该项目按15名安全员、5名保洁员、4名水电工、2名财会人员、1名管理员、1名项目**配置合计为28名员工，平均每人月收入按900元（含四金）计算，每月员工工资及附加工资为25200元，再加上小修费及办公房水电费、办公费、固定资产折旧、清洁费、保洁费约合计为5000元，每月该项目的支出为30200元。（总收入）25000元－（总支出）30200=－5200元（亏损），全年亏损62400元。据此，我公司提出采用酬金制更符合双方利益，甲方采纳了公司意见：即物业管理公司出人、出管理泛亚电竞，员工工资及附加工资、运行维护费用、办公费均由甲方据实出资，每年支付12万元酬金，按月支付。

　　3、更适用于单一业主单位的委托管理对单一业主单位委托的物业管理，实行酬金制比包干制更易操作。作为委托方，本身不懂物业管理或不太了解物业管理的成本，因此采用酬金制比包干制更透明。

　　答：2004年1月1日起，《物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）将正式施行。《办法》第九条规定“业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用”。包干制是目前内地常见的收费方式，本文不再赘述。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的服务计费方式，笔者在这里单就“酬金制”的收费方式浅议之“长短”。“酬金制”之“长”：

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　　3、更适用于单一业主单位的委托管理对单一业主单位委托的物业管理，实行酬金制比包干制更易操作。作为委托方，本身不懂物业管理或不太了解物业管理的成本，因此采用酬金制比包干制更透明。

　　答：根据现下情况来看，房产评估收费标准的收费标准采取积累计费率，就是说房屋总价不超过一百万元的，会收取评估价的0.42%，一百万元至五百万元的积累计费率为0.3%，若是五百万元到两千万元，收取评估价的0.12%。

　　因为房屋评估是二手房交易环节种非常重要的一个部分。目前来说平时买房按揭，过户，找中介，都会有对房屋进行评估这一项。比如说购房者需办理按揭贷款的情况下，银行就需依据评估机构的报告材料，才能够向购房者发放贷款。若是办理按揭贷款的评估，则需具有专业等级的评估机构才可以评估。 房产评估的收费标准是由政府定价和指导收费的，土地价格评估费定价的均是政府，采取差额定率分档积累制，房产价格评估收费不足三百元的，则是按照三百元收取。

　　答：社区服务用房即社区公共用房,是社区居民休闲娱乐以及寻求公共服务的地方。社区公共用房包括具有产权或使用权的社区办公室(就业创业等办事大厅)、文化图书室、体育活动室、警务室和卫生服务站、房屋维修站及其他老年日间照料站、残疾人康复等公共用房。

　　,任何部门和单位不得擅自将其出租、出卖或收缴,如因工作需要确需改变用途的,需由街道办事处提出意见报请地区民政部门批准。

　　地区民政部门和街道办事处对社区公共用房的使用情况负有监管责任。综上所述,社区服务用房是属于广义上的普通住宅(区别于仓库,车库等),而不属于狭义的普通住宅,狭义的普通住宅是可以在市场上交易流通的。

　　对二套房的认定标准，工商银行及建设银行已调整为“认房可不认贷”，在二套房的界定上比较宽松，规定以家庭为单位，**多在上海有1套房和1套房在还贷款，其余贷款结清都可不算.