ky体育·(中国)官方网站

　　ky体育原标题：北京朝阳【保利锦上】亮了——大家千万别被套路了! 了解背后原因以及详情!

　　保利锦上位于朝阳王四营板块，紧邻地铁7号线焦化厂站，到地铁口的直线号线是一条重要的市区线号线号线号线，乘坐地铁去往东西城、国贸CBD都很方便。向西9站地19分钟直达东三环的双井；换乘一站就是国贸CBD，非常适合在CBD工作的白领们；通过10号线号线，可以覆盖东三环-四环的各大商圈。开车自驾的话，项目南侧的化工路连接四环、五环、京津高速，方便通达国贸CBD、望京、亦庄等方向。

　　项目在商业配套这块是不足的，附近没什么大型商业，购物需求基本得靠双井、国贸商圈了。另外，项目往南一站黄厂地铁站旁边有13万平的商业综合体，已经建成，不过目前还在招商中，预计2022年10月开业，届时将弥补一下王四营附近空缺的商业配套。

　　王四营板块目前教育资源略显不足，西侧临近朝阳区实验小学博远分校。该学校未来可能会迁址到汽车服务园西侧，建设12年制学校，具体时间、地点尚未确定。周边除此小学外仅有南侧双合家园旁的北京市第五中学（朝阳双合分校）。L02地块有一宗幼托用地，L06地块有一宗54班制小学用地，会为该区域内增添新的教育资源。

　　周边医疗依靠卫生服务站，周边仅有北京仁安医院、北京垡头大柳树医院，目前区域内没有大型三甲医院加持。另外，据说项目附近会引进北京中医医院ky体育，不过新址尚未确定，按照最新的规划文件来看，确定在东五环附近，到时候即便不是家门口，也不会太远。

　　114平三室两厅两卫，南北通透，全明格局，南向次卧主卧均有飘窗，门口设独立玄关，方便进出家门更换鞋子等，还设有家政间，可收纳可摆放洗衣机。

　　132平四室两厅两卫，南北通透，全明格局，独立玄关，北向次卧和书房可打通作为大三居使用，同样设有家政间，方便收纳。

　　在北京的楼市里，有两大购买力旺盛的区域，一个是海淀，另一个则是朝阳，这两个地方也是北京GDP第一和第二的区域，经济都很强劲，当然，他们的房价也不便宜。

　　而朝阳在今年成为供地大户之前，前几年也是供需不平衡的，前三四年朝阳在售的新盘多数不仅价格贵，而且面积还偏大，让很多朝阳的刚需和刚改上车无望；如今推陈出新，对想置业朝阳的刚需和刚改来说可谓是久旱逢甘露。

　　朝阳是今年北京第一批次集中供地的供应大户，在30宗地块里朝阳区占了10宗，其中朝阳东四环外的王四营区域占了3宗。王四营地块位于东五环内，距离国贸仅有8.3公里，直接辐射国贸CBD片区和双井+九龙山商圈。

　　保利锦上地块是王四营1304-L01，由金地+华润+保利以31.5亿竞得，总占地3.24万平米，地上建筑面积8.1万平米，可售商品住宅建面5.53万平米，容积率2.5，绿化率30%，销售指导价7.1万元/平。

　　林探长去实地踩盘王四营的时候，给林探长的感觉是到了农村，周边那叫一个荒，周围大部分都是政策房，地块北边是盛华汽配城，这个汽配城还不小，而且一时半会儿应该是不会牵走的，好在有一条小河隔开了；由于周围比较空旷，就连项目附近的那几个回迁安置小区也显得有点儿孤立。就目前来说整个板块的城市界面都是比较差的。

　　其实，朝阳王四营的整体区域为传统的安置房片区，回迁房规模很大，再加上化工厂旧址，目前的居住环境目前偏弱。与开发商宣传的CBD后花园我觉得是格格不入的。

　　另外，王四营被诟病的还有一个地方，就是关于焦化厂的土地污染，这是不少购房者目前还有顾虑的地方。

　　对于第一个问题，林探长觉得挺有意思的，先不说换土会增加开发商成本，开发商愿不愿意的事情，如果涉及到换土，那说明土地污染治理还是没达标准，即使开发商给换，林探长觉得那也来不及了吧，所以对于开发商给换土这事，乐呵乐呵得了。

　　关于第二个问题，王四营三块地确实没在焦化厂原址上，但挨着保利锦上的回迁房小区双合小区也没在原址上，但也因为“土地污染”这事投诉过。所以林探长觉得对于土地污染这事并不能凭一句没在原址上就完了的事情。

　　2006年焦化厂停产后，这里成了国内最大的焦化类污染场地，苯系物和多环芳烃等有害物不同程度地分布在表层土至地下18米深。而距此800余米外，则是2013年夏集中入住的大型居住小区双合家园，约3公里外还有富力又一城、恒大领寓等小区。对于焦化厂搬迁之后的土壤问题，北京市一直十分重视ky体育，多次组织环保专家进行测评，最终制定了修复方案。

　　2013年，北京焦化厂污染土壤治理一期工程正式启动，到2015年，一期153万立方米污染土壤修复基本完成。接着启动了二期约70万立方米土壤修复工程。

　　那么是不是就没有问题了呢？在林探长查看关于土地污染的资料中，林探长看到一句比较靠谱的回答：焦化厂这块地不能说有毒，也不能说没有毒，只能说地下沉淀的化学元素经过治理已经符合国家标准。

　　王四营除了交通比较方便以外，商业、学校、医疗配套都不完善，相信去实地考察过的人都能看出来！不过好在三个项目或配建学校或配件商业，虽然都是小型的商业，但是后期基本的生活购物是可以满足的！

　　最后，综后来说，王四营周边配套有待提高，目前周围还有很多空地，未来可发展的空间还是有的，交通和五环内是王四营的天然优势！对于在国贸工作的同学，是比较合适的。成交数据也显示购买该项目80%的人群是居住在朝阳或是在朝阳工作。返回搜狐，查看更多