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　　ky体育开车15分钟机场、25分钟望京、30分钟国贸、30分钟通州，适合经常在北京东部片区活动的朋友们。

　　最近的地铁站是楼梓庄桥西站，与华樾国际领尚的距离只有200米，妥妥的地铁盘了。

　　除了3号线号线已经敲定，都在施工以外。其实还有L4、R4等规划，其中相对靠谱的是R4线，这是奔顺义的一条线，最新规划预计在管庄路西口站换乘。

　　R4线如果也落地的话，华樾国际家门口的线号航站楼、中德产业园、仁和产业园都相当方便，详细的规划图，可以问我要。

　　地铁3号线：从家门口的楼梓庄桥西站上车，8站直达朝阳公园、10站可达工人体育场，最远可到东四十条。

　　地铁12号线：从朝阳一直到海淀，大体沿着北三环，海淀工作的朋友也算够的着了。项目向西1.5公里为地铁12号线年底全线号线站可达三元桥、太阳宫商圈。12号线的站点都是换乘站。全程可换乘14、17、10、5、8、13、4号线，贯穿朝阳、海淀。

　　3号线号线其实原计划共有两个换乘站，管庄路西口站＋东风站，有点类似于八通线和一号线的换乘。但开发商表示，目前有所修改，12号线只到东风站，算是缺点。

　　华樾国际领尚最近的是楼梓庄桥西站，虽然只有200米，但家门口并非换乘站？此处有坑？

　　而且官方有意把这一站往东300米左右，为了和R4线接驳，也有意将金盏航站楼放在这。如此一来，也算是利好。

　　去望京酒仙桥上班的话，比去国贸还近不少呢。12号线终点站上车，还能有座。

　　去东北方向的望京CBD、未来科学城，奔东三环国贸CBD、东南方向的亦庄，北边的北三环，都很便捷ky体育，且串联了公园、医院、商圈、就业区等配套。

　　1号线号线号线，艰难困苦有点多，实打实的难产，算得上是北京进程最慢的地铁线年通车，现在调整了，尽量2024年之前，最慢2027年，这次是死命令。

　　原因：这部分位于第二三里屯版块的内部，政府部门已经开始找某商业地产公司接洽方案了，现在考虑是地铁联通大商场。因此，方案不确定，这两站就不敢动。

　　一休倒不认为是坏事，虽然有可能会延迟一点。但延迟的原因并非对这事不重视，而是太重视。也能一定程度上说明，那几个概念已经开始落地了。

　　准确来说，华樾国际属于东坝版块。东坝的北区，后来又细分成好几部分，详细的规划图，我也有。

　　这其实说的都是南区，充满了自住型商品房、共产房、经济适用房，密度超大，人口杂乱，基础设施差。

　　曾经的东坝，也确实依靠一个“第四使馆区”的概念行走天下多年，但迟迟没啥实际动作。

　　今非昔比啊，实际动作来了，而且是组合拳。东坝的利好不只有第四使馆区了，不再独木难支了。

　　真是旱的旱死涝的涝死啊，瞬间新增了3个规划，都是朝阳区首屈一指的，利好扎堆而来。

　　因为朝阳的定位，加上前三个使馆区都在，朝阳的特色产业是不可能让给其他区的。所以这事听起来很真，但可能是风声放出去太早，或者时机不成熟。直到2020年，第二三里屯来了、金盏国际合作服务区来了、首批自贸区也来了。

　　使馆来了，老外也要生活啊，需要商业配套啊。那绝壁是按照三里屯的风格打造了，来个续集挺好。

　　门脸项目，咱不能做的太怂，这么好的配套不提高利用率，岂不浪费？那就多搞一点产业，吸引更多人来吧，打造一个就业区不也挺香吗？

　　咱吃瓜群众回想起来，区领导们果然给力，诚不欺我啊。这事是早就有打算，一环扣一环啊。原来东坝一直在蓄力，憋大招呢。

　　楼盘周边现状，方圆1km几乎全是野草和土地，超过二层的建筑很少。嗯，建筑都少。

　　此处不需要有太多分析，远了咱不说。就北侧紧挨着第二三里屯、南侧紧挨着第四使馆区这一条那也是相当有盼头了。

　　市面上花式吹版块前景的文章太多了，一休就不凑热闹了。众人狂欢我独醒，我相信我的粉丝也都是有自己分辨能力的。

　　首先，逻辑上确实很合理，不管是区域规划利好还是地铁利好，都是相互印证的。且早有苗头，并非这两年才提。

　　其次，对于跨境电商、跨境金融、数字经济等新产业，朝阳区确实也要抓住机会。且对于整个北京层面，某些产业外流的问题已经凸显了，找一块地方来给特殊政策扶持，也显得挺有必要。

　　朝阳区往南发展不行吗？南边一片不也是很荒凉吗，甚至是三环四环的好位置，不也挺香吗？

　　那太远了，二哥望京够不着啊。且无法连成片，带动效应差。交通底子薄弱，地铁规划又要重新搞，距离机场又远。

　　最关键的是，那已经快深入亦庄和丰台的地界了，对本区辐射力度弱，给别人做嫁衣，这绝非领导们的逻辑。

　　综上，一休认为东坝金盏这事挺靠谱。即便领导们制定的某些规划确实有过“烂尾”收场的案例，但具体情况具体分析。

　　别提孙河，两者完全不同，感兴趣的可探讨。还有两个简单粗暴的原因，下文会说。

　　没有对比就没有伤害啊，华樾国际一期当时均价不超过69422元/平方米，最高销售单价不得超过76364元/平方米。

　　今年土拍相邻地块，紧挨着机场二高速，售价都来到了8万，也是套内7090政策，但是混合小区，和1万㎡的公租房在一块，很酸爽。

　　其他有点参考价值的也就是首开常青藤和奥林匹克花园，这俩东坝销量双子星了，价格如图。

　　虽然对现在没影响，但一休依据经验来分析，这一点很可能较大影响未来二手房走势，稀缺就是价值。

　　先说说值的方面：相比一期来说，虽然单价几乎没差啥ky体育。但是7090政策从建筑面积变为70%房源的套内面积小于90㎡，户型整体变大，总价也提高了，上车门槛也提高了。

　　等中冶项目面世，就不仅仅是户型大了，单价也多了将近1W啊，对刚需再次雪上加霜。

　　似乎值与不值的问题，已经有了明显的答案。还是那句话：如果您认可某板块，项目整体感觉还行，那入手越早越好。

　　这次买了，那年底中冶开盘相当于赚1万。这次没买，那年底相当于亏1万，而且是每平米，是不是也挺扎心？

　　这就见仁见智了，有些人不能与时俱进，只能拿老黄历说事，只提地段论。就比如，去年十月到现在，次新房哪怕稍微远一点，几乎都涨了。三环的无学区老破小就没咋涨，甚至还有逆市下跌的呢，神奇不?

　　购物方面，家门口第二三里屯就足够了。稍微远一点，东坝版块内部：恒大城市广场、金隅嘉品mall、万达（在建），这些都是直线km以内。

　　医疗方面，朝阳整体就稍显薄弱，好的医疗在北三环居多，安贞和中日友好，都是妥妥北京前十的，12号线可到。

　　最近的三甲：北京中西医结合医院（东坝院区），这就在东坝北区，已经投入使用。另一个是安贞医院（东坝分院），也叫安贞东方医院，预计2023年投入使用。

　　首师大朝阳小学其实就是原楼梓庄小学，旁边挨着的是楼梓庄中学，成绩就不用说了，地区性质的，也就那样了。

　　赫德双语学校：全日制民办双语学校，有朝阳学籍的那种，目前只有小学初中，高中部分预计也会有。

　　人大附中朝阳学校东坝校区：这是最重磅的了，与人朝分一样，是民办私立性质，不需要考虑划片问题，有钱就能申请。小学初中高中全有，12年一贯制。

　　也是人大附中联合学校的成员校，与坐落在太阳宫的人大附中朝阳分校实行“五统一”的办学模式。

　　各位自行百度吧，简单来说有时候比人朝都强，很多一期业主，就奔着这学校买的房。

　　东坝校区2020年就投入使用了，缺点是学费贵一点，好像是8万多。听说有特色班，特适合户口学籍在天津，想在北京上学的孩子，你懂的。

　　北京有北京大学、北京小学，2013年9月有了北京中学，这名字就决定了它的潜力和定位。

　　2017年9月东坝南校区开学，北校区在华樾国际的西侧，已经在修建了。虽然现在成绩也不是特牛，但未来可期。

　　现有生活配套，就别提了，完全没啥。除了几个学校，基本要啥没啥，只能靠以后了。

　　不说价格了，咱剖析产品层面吧。纯南＋大尺寸玻璃，不通透的话，预计房间会特闷热。

　　最大硬伤在于次卧的采光和通风，是在凹槽里面的那种，很憋屈，而且夏天厨房的油烟味容易倒灌到次卧。

　　270°采光，户户边户，通透性非常棒，也算动静分离了，LDK一体化设计，动线不错。

　　户型面向年轻群体，比较大胆的全都做成了客厅不朝南，金地还是挺有魄力的。如此一来，客厅的开窗面积就大大增加了，样板间实际效果还挺不错的。

　　缺点：因为只有一个卫生间，对于较多家庭成员居住不是太友好，更适合3口之家。硬挑刺的话，客厅对着厕所，大门对着餐厅，谈论风水学的朋友会在意。

　　选房要注意啊，这户型不同位置和楼栋价格差异挺大的，最好的楼王房源预计720左右，最低的630万，单价只有6.4W。

　　最便宜的是8号楼东边户的房源，因为南侧视野和7号楼错开的角度有限。总之便宜一定是有原因的，更多原因不便对外发表，粉丝们私问我，切记在没去售楼处之前就问，还能安排点惊喜。

　　目前已经排卡，开盘优惠足，一休也已经合作，除了独家分析以外，价格这块咱也有保障，你们懂的。

　　分布在#2、#3、#6号楼，15-18层，整体密度低一点，而且是两梯两户，相当于一梯一户。电梯厅那一块位置，能安排上了，看个人喜好。

　　145㎡大四居，3卫，只有一个是暗卫。户型扁平，采光面积大，通透性也好，整体无槽点。

　　华樾国际二期的98㎡和一期的89㎡定位是一样的，两者相比，没有了三面宽是损失，没有了连廊是优化，功过相抵。

　　270°采光的边户98三居，虽然不是市场主流，但足够讲出故事ky体育，设计理念也还可以，充分的照顾到了金地想要的年轻客群。

　　100㎡的户型也有，房源太少，价格不可能低，预计是贴着最高价。还有N多个原因，不建议大家等。这俩户型图也可以问我要，咱资料齐全，很多都是市面上没有的。

　　补一句啊：市面上有人说的什么独家1个点折扣，也都是子虚乌有。金地也再次辟谣了，价格、折扣、周期完全都是一模一样的，要不然那岂不乱套了？

　　二期的南侧就是华樾国际一期，东侧是中冶拿下的新地块，西侧是一条城市绿化带。

　　多功能草地定位是小演唱会、林间剧场、社区party、艺术家联名展。强调互动、社交、艺术。

　　园林方面继续合作之前的设计师李健宏，比较稳。儿童游乐区必然是保存了，这次优化了共享健身房＋400米夜光跑道。

　　前些日子，集中土拍，金地联合两大央企华润保利，虽然结果不算好，但属实秀了秀肌肉。

　　物业：旭辉永升，算是项目股东之一，旭辉的物业水平还是不错的，很兜底，大品牌，来自上海。

　　开发商其实有四个，分工不同。这块的分析，详见我下篇文章吧，一休会再写一篇实景看房。

　　华樾系在朝阳已经连续供应了两个盘，华樾北京＋华樾国际一期，都挺成功的。

　　整体来说，依然是熟悉的配方熟悉的味道，金地这两年在朝阳算是比较垄断的。太吹开发商实力和小区设计的话，咱就不说了，以免有营销稿之嫌。

　　况且文绉绉的优美文字也不是咱一休侃房的风格啊，“样板间杀手”才是咱的定位，咱擅长对比分析，专注实操。

　　讲真，整体设计确实还不错，很有的讲，很差异化。细节分析，其实咱也有，就不对外发布了。

　　最起码，金地是比较在乎用户体验感的，真正的做了详细的市场调研，小区定位就是朝阳年轻群体，强调品味格调。

　　这样看来，没有地儿比东坝更合适了，望京周边虽然也有土地，但拆迁成本已经太高了。

　　况且打造一个新版块的战略意义也更大，多点开花优于一家独大。想一想，有时候绿油油的空地，竟然瞬间成为了优势？有意思不？

　　中冶当时拍地的时候，金地当时也报名了，毕竟搞一个三期多香啊。但最后竞价已经太高，金地已经算不过来账了，无奈放弃。

　　话说，金地和金盏国际合作服务区关系密切，大家都是名字带“金”，似乎也是一种缘分。

　　对政府规划最先买账的就是金地，金地不仅在这重仓了住宅，还有大批量写字楼，已经建成的金地启汇中心规模也很大。

　　听说现在管委会已经接洽了字节跳动，字节跳动涉及到国外的业务，全部搬到这边，但是总部大本营因为海淀也给了税收优惠政策，就暂时不过来了。

　　龙头企业引进了，其他小鱼小虾也会跟风。真不错了，希望能坚持，走办实事路线.。.》。.

　　据说以后会更新为六车道，低楼层或许有噪音影响，暂时不确定北侧临路的距离以及绿化带形式。

　　，喜欢更多看得见摸得着的。贪念不强，不太执着于潜力，唯独想要小区邻里都是高段位选手。那您也可以对比东坝南区西北角，就是那个豪宅圈。

　　富兴首府项目，156㎡起，单价8万，3.3米层高，270°采光，双阳台。或者金盏的中海拾光里，叠拼项目，只不过传统点的朋友可能不喜欢那户型。

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